Tiêu Chuẩn PCCC TCVN 3890:2023 Cho Homestay, Nhà Trọ: Lắp Báo Cháy Thế Nào Cho Đúng Luật & Tiết Kiệm?

Trong những năm gần đây, công tác kiểm tra, rà soát an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với các loại hình cơ sở lưu trú như homestay, nhà trọ, nhà nghỉ, mini hotel đang được cơ quan chức năng siết chặt hơn bao giờ hết. Hàng loạt cơ sở đã bị đình chỉ hoạt động hoặc xử phạt hành chính nặng nề do hệ thống báo cháy không đạt chuẩn hoặc không hoạt động.

Đứng trước sức ép thanh tra gắt gao, nhiều chủ homestay và nhà trọ đang rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”: lắp hệ thống báo cháy truyền thống thì tốn hàng chục triệu đồng, lại phải đục tường đi dây phá nát không gian thẩm mỹ của homestay; nhưng nếu không lắp thì chắc chắn không được nghiệm thu kinh doanh.

Vậy làm thế nào để vừa tuân thủ đúng pháp luật, vừa tiết kiệm chi phí tối đa mà vẫn giữ nguyên vẻ đẹp kiến trúc của công trình? Câu trả lời nằm ngay trong Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 3890:2023 mới nhất.

Theo TCVN 3890:2023 (tiêu chuẩn mới nhất thay thế hoàn toàn phiên bản cũ 2009), quy định về việc bắt buộc phải trang bị hệ thống báo cháy tự động đối với các cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú (nhà trọ, homestay, nhà nghỉ, khách sạn) được xác định rõ ràng dựa trên quy mô số tầng và khối tích công trình.

Anh/chị có thể đối chiếu công trình của mình theo bảng chuẩn dưới đây:

Như vậy, hầu hết các homestay hay nhà trọ hiện nay tại các khu du lịch hoặc thành phố lớn (thường xây từ 3 – 5 tầng) đều thuộc diện bắt buộc phải trang bị thiết bị báo cháy tự động để đủ điều kiện hoạt động kinh doanh hợp pháp.

Nhiều chủ nhà trọ, homestay nghe đến cụm từ “hệ thống báo cháy tự động” thường nghĩ ngay đến hệ thống trung tâm phức tạp của các tòa nhà cao tầng: phải thiết kế bản vẽ, thi công luồn ống gen, đi dây tín hiệu nối toàn bộ các phòng về tủ trung tâm, chi phí cực kỳ đắt đỏ và thi công phức tạp.

Tuy nhiên, TCVN 3890:2023 đã mở ra một “phao cứu sinh” pháp lý tuyệt vời cho các công trình quy mô vừa và nhỏ:

Đối với các công trình nhà lưu trú (nhà trọ, homestay) có chiều cao dưới 5 tầng và khối tích dưới 5.000 m³, tiêu chuẩn cho phép trang bị THIẾT BỊ BÁO CHÁY CỤC BỘ thay thế cho hệ thống báo cháy tự động thông thường.

Thiết bị báo cháy cục bộ là gì? Đó là các đầu báo khói, báo nhiệt hoạt động độc lập (thường dùng pin), có khả năng tự phát còi báo động tại chỗ và đặc biệt là kết nối không dây liên thông với nhau. Khi một phòng xảy ra sự cố cháy, toàn bộ các đầu báo ở các phòng khác và chuông báo động chính cũng sẽ đồng loạt kêu vang.

Điều này giúp các chủ homestay, nhà trọ tiết kiệm tới 50% – 60% chi phí đầu tư, thời gian lắp đặt chỉ tính bằng phút và hoàn toàn không cần can thiệp đục khoét tường.

Tận dụng tối đa quy định mở của TCVN 3890:2023, Hệ thống báo cháy không dây FireAI đã ra đời và trở thành giải pháp tối ưu nhất cho các cơ sở kinh doanh homestay và nhà trọ tại Việt Nam hiện nay nhờ hội tụ đầy đủ các ưu thế vượt trội:

• Đầy đủ tem kiểm định của Cục Cảnh sát PCCC: Đây là điều kiện tiên quyết. Mọi thiết bị của FireAI đều đạt tiêu chuẩn TCVN 3890 và được dán tem kiểm định phản quang của Bộ Công An, đảm bảo cơ sở của anh/chị được nghiệm thu PCCC nhanh chóng, đúng luật 100%.
• Công nghệ Zigbee Mesh không dây siêu ổn định: Khác với các thiết bị báo cháy dùng Wifi dễ chập chờn khi mất điện, FireAI sử dụng mạng lưới Zigbee tự phục hồi. Tín hiệu truyền giữa các thiết bị cực nhạy, xuyên tường tốt và vẫn hoạt động hoàn hảo ngay cả khi tòa nhà bị mất điện toàn bộ.
• Dual Sensor – Nói không với báo giả: Homestay và nhà trọ là nơi thường xuyên diễn ra hoạt động nấu ăn, hút thuốc của khách. Công nghệ cảm biến kép (Dual Sensor) thông minh của FireAI giúp phân biệt chuẩn xác giữa khói bụi/khói nấu ăn thông thường và khói đám cháy thực tế, triệt tiêu hoàn toàn nỗi lo báo chuông giả gây hoảng loạn cho du khách.
• Cảnh báo thông minh qua Điện thoại: Rất nhiều chủ homestay và nhà trọ không sống trực tiếp tại cơ sở. Khi xảy ra sự cố khói, hệ thống FireAI sẽ ngay lập tức gửi cảnh báo cuộc gọi và tin nhắn trực tiếp đến điện thoại của anh/chị, giúp xử lý đám cháy từ xa trước khi quá muộn.

Để cơ quan Cảnh sát PCCC kiểm tra và ký biên bản nghiệm thu cho phép homestay, nhà trọ đi vào hoạt động kinh doanh, chủ cơ sở cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

1. Hồ sơ pháp lý của thiết bị: Bản sao Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện PCCC của các thiết bị lắp đặt (do đơn vị cung cấp như FireAI bàn giao kèm theo con dấu đỏ đối chiếu).
2. Phương án PCCC của cơ sở: Bản thiết kế sơ đồ bố trí vị trí lắp đặt các đầu báo khói, nút ấn, chuông báo và các lối thoát nạn hiểm thị trực quan tại hành lang.
3. Biên bản bàn giao & kiểm tra định kỳ: Biên bản lắp đặt, nghiệm thu nội bộ và phiếu kiểm tra định kỳ hoạt động của hệ thống báo cháy không dây được thực hiện bởi đơn vị cung cấp thiết bị.

Lời kết

Việc trang bị báo cháy tự động không chỉ đơn thuần là để đối phó với các biên bản phạt của cơ quan chức năng, mà trên hết đó là sự bảo vệ an toàn tính mạng cho du khách và giữ gìn tài sản xương máu của chính các chủ doanh nghiệp.

Nếu anh/chị đang là chủ homestay, nhà trọ, nhà nghỉ và muốn tìm kiếm một giải pháp báo cháy vừa đúng luật, vừa thẩm mỹ lại tiết kiệm tối đa chi phí:

👉 Hãy khám phá ngay Giải pháp hệ thống báo cháy không dây FireAI toàn diện nhất hoặc liên hệ Hotline: 0866059114 để được đội ngũ kỹ sư của FireAI khảo sát công trình và tư vấn phương án PCCC miễn phí 100%!